摘要:
本世纪初的十年是深圳小产权房井喷式发展的十年,有专家曾说:深圳小产权房的交易量与商品房的交易量基本持平,不分伯仲。
小产权房这个名词对我们来说并不陌生,在全国各地都有,深圳则尤为突出,深圳的高房价,让许多普通来深建设者望而却步,多年的打拚让他们渴望留在这个城市安居生活,小产权房就成了这群人的必然选择。
深圳的小产权房有多种形式:有的以村为单位的集体用地,由村委开发,建成小区后出售。有的是当地原居民拿宅基地与开发商合作,共同开发利润共享。有的原居民干脆自己单干,在原宅基地上建成十多层的小高层,再分层分套出售……,以上房屋均因土地使用属性,超高,违建等原因均未取得住建部的合法手续,办不了房产证。但共同的优势是价格低廉,经济实惠。买房的手续也简单,购房者只需与开发商签订一个合同,在合同中以建房出资人的身份出现,拥有某套房屋的使用权。双方在律师事务所,由律师见证,签订合同,一次性付完全款即可成交。这种交易没有商品房那种产权登记的繁琐手续,但也为买房者自己埋下了隐患,可能会在以后的居住使用的过程中后患无穷。
购买小产权房的人群,多以工薪阶层,小工商业者为主,偶尔也会有不愿当房奴的高薪白领,小企业主等。
叶凡今年三十出头,在深圳机场做安检,妻子王平在附近一家公司做会计,俩人的工作及收入都很稳定,前几年手头上有了一定的积蓄后也考虑过要买商品房,但当时也觉得房价高压力大,一直在犹豫着。这两年房价的不断飙升让他们彻底断了念想,想买也买不起了。偏偏这个时候,他们租住的房子租金也在不断上涨。