• 红玫瑰酒店
  • 点击:1341评论:112018/04/10 10:19

我的老板其实是叫楚中天,至于为什么他的很多发小和伙伴叫他林蛋大,想必大家都知道。

我还是一本正经地称他楚总,虽然我有时候,也想破个戒,叫他一次林蛋大,但始终不敢。

毕竟,老板的玩笑,我这个助理是不敢开的。

虽然他的办公室里有一幅大大的字画,隶书写着:商界,没有永远的朋友,更没有永远的敌人。


一个千载难逢的好项目

我接触到红玫瑰温泉度假酒店项目的时候,酒店还在装修。

“酒店离市区比较远,这个项目你多跟跟,目前正在装修,你先跟进一下装修进度。”楚总说着,递给我一个文件夹,“这是关于这个项目的所有文件,你先看看,吃透……”

对于这个项目,在没接触之前,我早有耳闻:离市区近2百多公里的海边,一座烂尾了多年的建筑群。

“楚总,这个酒店位置不错,周边环境也日益成熟,现在投资1000万就可以营业,200多间客户,30多套别墅。客房以每晚300元,别墅以每晚800元算,上客率保守点,以6成计,每月按30天计,每月将有稳定营收150万元……这还不包括餐饮、娱乐,以及负一层按摩、沐足等收入,保守计算,三年完全可以回本……这真是千载难逢的好项目……”姜海蜷在楚总办公室的沙发上,漫不经心地说。

这样的好事情,我都不敢相信,没想到楚总听了频频点头,然后就摞下一句:我投,尽快签合同,干吧!

我把所有的疑问都吞回了肚里。

毕竟老板是个有大格局的人,在那之前,他收回不少“废品”,都是经过包装再销售赚个盆满钵满。

在投资项目审查委会上,大部分成员对这个项目是持怀疑态度的——这么好做的项目,为什么烂尾很多年?姜海是个城市规划大师,说起规划来头头是道,我们去做,可是要真金白银投入的。

“不用担心!我们不是有个生命科学公司吗,用这个公司来签,等项目开始运营后,把基因检测及关节炎治疗等健康相关的展厅设在酒店,从度假酒店向医疗酒店、养老酒店倾斜……”楚总果然有自己独到的想法。

于是,该项目获得全票通过。

玫瑰度假酒店有限公司很快成立,由当时负责集团医疗版块的孟九洲做法人代表。

楚总给孟九洲打电话,“孟总,我准备投资一个度假酒店,就在海边。因为将来要涉及健康领域,我准备让你做法人代表,同时,全盘负责这个酒店的运营工作……”

“谢谢楚总信任,没问题。”隔着两米远的距离,我似乎感受到了孟九洲在电话那头笑得合不拢嘴的样子。

作为楚总的助理,我能感受到来自集团所有高层的好意和敌意——他们一方面希望我向楚总传递他们企业发展的不易,从而得到楚总更多的资金支持;一方面又害怕我知道太多,影响楚总对他们的看法或者自身利益。

我知道很多领导的很多小动作,比如,某某出差一周从北京回来后,拿回各种名目的发票16万;某某吃喝嫖赌全报销,就连家人朋友生日,也全纳入接待;某某在自己挂职的公司,给朋友发空晌……等等,但作为在楚总身边待了多年的“老司机”,不可能不懂得职场潜规则——做自己应该做的。你知道的,老板多数都知道——因为,总有人比你更早打报告。

因此,我几乎不说集团领导的“不是”,我相信,那些“不是”,楚总都知道。但也得明确一个事实:人无完人,如果控制得那么死,那些人,也不会跟他玩了。

这也是“水至清则无鱼”的原因,没有捞头,哪个经理人跟你混?


红玫瑰酒店初探

酒店原业主彭伟,矮矮胖胖的,笑起来嘴巴咧得很大,好大牙齿够白,让整个人看起来还算舒服。

“楚总啊,你可是捡了个漏啊!我现在是就差这一截资金,不然,用不了一年,就能迎来正常的经营了……”

“现在这样也好,我投资经营,每月交给你60万租金,这收入也相当不错了。”楚总晃晃手中的酒杯,“有钱大家赚,你一个人吞不下……”

这是在项目签约当天晚上的庆祝宴上,楚总和彭伟的交流。

晚宴现场,除了楚总和彭伟之外,还有姜海和孟九洲。

楚总对在场的几位都进行了分工——彭伟负责协议施工方和当地主管部门的关系,姜海负责项目的功能规划,孟九洲负责协调多方关系,以维护项目正常展开工作。

而我,负责跟进所有进度,及时向楚总汇报。

不久后,我在孟九洲的带领下,第一次来到酒店的现场。

进入这个地级市的高速路口,我看到路边的广告牌上醒目地写着:洋房只要3800元每平,精装修;别墅只要7800元每平,同样精装修。

“孟总,我们签的那个别墅好像售价是28000元每平哦,差不多的区域,能差这么多?而且还是毛坯?”我随手拍下那个广告牌的照片,发给孟总。“你看看,我发你微信上了。”

“位置不同,据说,我们的别墅离海边只有300米,资源无价,稀缺资源更是如此!”孟总看了一下手机,点了一下图片,就关掉了。“现在已经签了合同,也打了300万启动资金了,我们就想着把这个项目做好吧!”

“嗯,是的!”我关掉手机屏幕,闭上眼睛。

差不多两个小时,我们来到了那个偏远小镇的“海边”——其实是一个小小的支流而已。因为当时刚刚暴雨结束,山上流下的水直接冲下来,整个支流的水都是浑浊的。项目三面环山,一条五米宽的石子路引入酒店,倒是有世外桃源的意境。只是别墅的规划设计非常差,三层别墅,建筑面积不过80平方米,最大的房间也不过10平方米,厅倒是挺大的——显然,这并不适合装修成高级房间,或者总统套房。

客房的地面,还到处有水泥砂。问起一个正在修路的工人,他说,“这项目停工半年了,最近这几天才又有人干活,说是有上市公司收购了……”

“那据你对这个工程的了解,大概多久可以对外营业?”

“这个吧,不好说,人多的话,半年就可以了,人少的话,一年也不一定……”

负责装修的,是个帅大叔,“叫我高总,我是彭伟的姐夫,我一直跟他做装修,这个项目也是我负责……”高总很坦率,丝毫不避嫌。

“那就好,自己人做起来事,省心。”孟总推开高总递过来的烟,“我不抽烟。”


合同问题初显

半个月后,孟总发给我一张请款函——原来,按照合同约定,需要支付给彭伟第二批装修款500万了。

既然已经展开了合作,装修和采购确实需要大量资金。于是,我积极地协助集团财务关系,很快将第二批500万打到了彭伟的账上。

几天后,收到姜海的一个建议:将室内游泳池改到室外。理由有很多,其中有“室内空气不好,引入排气系统成本很高,而且需要长期支出”“室外空气好,视野好,露天游泳池一直比室内的有号召力”“原游泳池在大厅影响整体规划”……等等,几乎每一条都是言之有理。

只是在建议的后面,姜海说,“因为这个增加,装修成本大概预增150万。”

在文件的最后一句,是这么写的:当然,也可以选择不调整,仍将游泳池设在室内,只是将来的收益得不到保障……

“签合同的时候,没说要改酒店格局啊?改格局这么大的事,肯定要超预算了。”我问孟总,“现在已经投了800万了,怎么办?”

“姜总说的也有道理,我当时看的时候,也是感觉泳池在室内挺压抑的,设计在外面比较合理,改吧!”

没有几天,又接姜海的建议:别墅销售可能很难,不如将别墅改造成套间出租,这样比卖别墅靠谱。当然,也可以不改,但利用率相对来说,比较低。

我再一次打开合同,合同上有一条是这么写的:乙方在合同期内,可以以最低单价28800元每平的价格销售别墅,甲方付给乙方每平3000元的销售提成;如果,乙方对别墅区进行升级改造,改造费由乙方自己承担,改造过程中出现的任何后果,全部由乙方承担……

我把这些截图给孟九洲看的时候,他发来一个尴尬的表情:合同我根本没有时间看,楚总当时就催我上来签字,签完才看细则,但已经签了,再提出异议也没有用了,反而还影响接下来的合作。

“那你的意思是,别墅区改造?你看到后面没有?姜海说了,别墅区改造,至少增加投入200万。”

“看了,没事,这么大的项目,1000万都投了,也不在意多投这两百,投吧!”孟九洲用他一贯的口吻,“你写付款申请,我来签字。”

我在心里暗想,你签完字,还不得我拿给老板签字?


来了一个厉害的人物

楚总突然从北京某国企高薪挖了一个大叔过来,大叔叫李晓虎。说是准备让他到生命科学董事局任职董事局主席的。

“同志们好,我来自北京国营企业,企业名字我就不说了,影响不好。但可以骄傲地说,我们公司在全球有数万员工,这次受楚总邀请,到深圳来工作,和大家成为同事,希望大家能团结友爱,携手共进。”李晓虎的脸型是大大的四方脸,还带着一点高原红。他来了,集团里一向自诩大脸的我,退居二线,成了第二大脸。李晓虎不仅脸大,而且方,这一点,没有人能比上了。笑的时候,嘴角外咧,很奸的样子。

“今天是第一次跟大家开会,我也索性跟大家露个底。我也想问问大家,有没有在国企工作的经历?如果没有,就说明你这个人,至少和在国企工作过的人相比,落后了20年!如果大家认为我有什么优越感的话,希望大家可以理解,毕竟我在国企工作了近30年。”李晓虎讲这段话的时候,会议室里的空气似乎要凝固了。在那之前,集团数百人,大大小小领导几十个,还真没有出过一个像他这样的牛人。

好在楚总不在会场,如果他在,不知道该如何看待这个他请来的高人。

这个李晓虎给人的感觉,就是一种上不去,下不来的不适感。

真是哪壶水不开不提哪壶,烦啥来啥!

李晓虎竟然走到我的办公室,对我说,“你以后啊,没事多到我办公室走走,除了汇报工作之外,也跟我聊聊天,沟通沟通,建立感情啊!”

“好的,李总,等我整理完手上的资料,我过去向您汇报一下最近一段时间的工作。”

“这样就对了嘛!”他说着,打开我桌上的那个薄荷糖,倒了两粒在手心,然后放进嘴里。我看到他脸上的表情大动了一下,说,“不好,我把口香糖吞下去了!”

“不要紧,那不是口香糖,那是薄荷糖,可以吃的,放心吧!”我没敢抬头看他,怕尴尬地笑了。

“那就好,那就好,你先忙,我走了。”说着,李晓虎走出了我的办公室。

周二例会,谈到红玫瑰酒店项目,李晓虎说,“这样的坑,也只有楚总能跳,我在这里说说,楚总,虽然是大家的老板,但我仍然要说,他就是一土老帽,这个项目明显是让人坑了。”

我真没有想到,老板高薪请来的老领导竟然背地里,当着这么多中高层领导的面这样评价他。

我赶紧将话题移开,“李总,我刚刚接到季总的信息,说是酒店两个月后可以开业了……”

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  • 关键词:投资项目
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  • 恭喜李玉获得周冠。一早就读了,一直没评论。微信上与李玉有聊,以这样的文笔,差不多赶上香港财经小说的水准了,畅销已经不是问题。譬如本篇开头部分,读来就有行云流水的感觉。可是读到最后呢,还真就是个亲历或亲耳听说的故事,作者如实照写出来了。想象呢?文学的虚构呢?日有所思夜有所梦的东西呢?欠奉!这就是我有点不甘心的地方,吐槽出来,砥砺下一篇。
  • 本家说的到位,所以本篇没有大投资,只温柔的一赞。
    • 小宇2018/04/16 17:07:27
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  • 谢谢亨老板鼓励!这一篇,我真的就如您所说,讲述自己亲历的故事。习惯了讲真实的,就忘记了展开联想。那下一次,我好好地展开想像的翅膀。

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    • 何逵2童生2018/04/12 14:52:52
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  • 商场如战场,没有永远的敌人也没有永远的朋友。选角挺好,以老板的助理角度看待问题,表达所见所闻更有故事,也不会太离谱。该说的说,不该说的没说。松紧有度,能吸引读者的兴趣。
    • 小宇2018/04/13 11:42:07
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  • 感谢何逵老师点评和鼓励。

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    • 黄元罗4举人2018/04/12 09:15:18
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  • 投融圈里人真多,有忽悠祖宗“姜海”、人如其名的“李晓虎”、不作为的老好人“孟九洲”、八面玲珑的“小颜”、隔岸观火的“李方”,还有让人捉摸不透的“楚总”。人多是非多:蚂蚁啃大象、虾米戏巨鳄、狐狸耍老虎,种种“坑”,如家常便饭般司空见惯!故事情节在眼花缭乱中跌宕起伏,读起来既过瘾,更意犹未尽!
    • 小宇2018/04/12 13:51:59
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  • 黄老师的记性真好啊,工作中,和这些人共处,如与狼共舞啊! 感谢您的点评!

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    • 默然4举人2018/04/11 16:29:21
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  • 商海多坑,密集遍布,置身商海,犹如与狼共舞。狼,并非都由正面扑来,或许就是合作伙伴就是队友。队伍里的狼,更诡谲,更险恶,更具杀伤力哦。当然,还有蜇伏的狐狸,或猪一样的队友,也有不吭不哈的保镖的眼观六路耳听八方。《投融圈的那些事儿》,叫读者开眼了。商海题材并不新颖,作者阅历扎实,笔力娴熟,带入功力深厚;再有,选择的视角开阔——以老板助理身份的第一人称铺展,挥洒自如,详略得体,丰简随意。
    • 小宇2018/04/12 10:15:39
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  • 谢谢默然老师点评。 商战即我的日常,每天都在面对的日常!

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  • 只顾打赏,不及评论,抢的节奏
  • 李玉出品,皆爆款品,先抢下再说

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    因特虎老亨红玫瑰酒店

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