• 梦圆龙华——我的买房纪实
    买房“干货”,没房、有房的人都可以读一下。大至国家层面的调控,小到选房拿号,都有涉及。房地产政策、房价变动……以后谁想在深圳买房,可将此文作高参……
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在邓小平同志南巡全国大地唱响“春天的故事”的那年夏天,我从老家山区来到了深圳。转眼22年过去了,我也即将走进位于龙华“水榭春天花园”的新家。2014年2月23日,我登上了还在建设中的自己家的房子,看到北面的高楼大厦和南面红山地铁站一览无遗的“无敌风景”,心里真是感慨万千。已到不惑之年的我,哪里能想到,自己在深圳打拼多年,把最美好的青春年华奉献给了深圳,最后兜兜转转,有一天会在龙华买房安家,甚至可能会在这里度过自己的下半生……

1992年5月15日,财会职高毕业的我与学校的同学一起坐上大巴,来到位于沙头角的某制药厂,融入了深圳几百万打工大军的行列。当时我做流水线包装班长,那是我刻骨铭心的日子:12个人挤在18平方米的房间里,铁架床的下铺就是我的床,也是我的“家”。那时,业余时间为命运“加班”的我,常常在吵吵闹闹的房间里,以床为桌,以地为凳做作业,参加各种培训班、函授、电大学习。那时我不敢奢望能有一个独立的空间,但我希望能有哪怕是几个人一间的住房。只记得一个月夜,我做作业时睡着了,一觉醒来已是深夜,看到窗外的明月照在床上摊开的书本上,耳边传来工友们均匀的鼾声,我想起了400多公里远的温暖的老家,和牵挂我的父母,禁不住热泪直流……

由于学习勤奋、工作努力,一年后我被调到公司办公室工作,再过半年,我做上了梦寐以求的会计工作,也如愿搬进了4人一间的住房。住的依然是铁架床,但终于拥有了一张书桌和相对清静的空间。在这里,我完成了大专学习和会计初级职称考试,也写下了一篇篇关于打工生活的文字。1996年,我被评为“罗湖区十大青年临工”,并因此获得了当时难得的入户深圳指标。这一住就是近4年时间,直到我离开公司。

1997年8月,我调入了沙头角某房地产集团公司,也盼来了属于自己的空间——窗户朝海的12平方米的小房。我把房间装扮得书香浓浓,温暖可人。业余看书累了,就听听歌,看看电视。或凭海临风远眺,怀想过去,展望未来,那种日子真是惬意。

1998年12月,我走进了婚姻的殿堂。在我的意识中,虽然结了婚,但没有属于自已的住房,就没有真正的家。所以在别人面前,我从来不说回家,只说回宿舍。老公的单位已不再分房,只能自己买房。向来对售楼广告漠不关心的我,也开始对售楼广告格外关心起来。因为我在沙头角上班,老公在福田,我们当时不想去关外买房,老公又不愿在沙头角安家。但关内尤其是市区的房价对我们工薪族来说,是个天文数字。同事叫我们去买集资房(现在叫小产权房),虽然楼价没那么高,又担心没有独立房产证,产生纠纷时难于处理。因为我们都有深圳户口,市住宅局建的微利房也就成为我们的希望。

1999年12月,我们成功申请到福田区益田村的微利房。由于分数不高,分的是户型朝北的93平方米的三房两厅。冬天冷,一年到晚也照不到阳光,幸亏深圳属亚热带地区,夏天时间长。我们很满足,终于有了属于自己的家。

近几年,房子已成为老百姓争论不休的话题。有人庆幸,有人追悔。记得我申请微利房时,我居住的益田村高层均价4000元/平方米左右,当时一路之隔的益田花园商品房,均价5000元/平方米左右。由于差价不大,当时申请微利房不像今天的保障房那样挤得“头破血流”。2011年,益田村对面的福田保税区的保障房基准售价为5600元/平方米,而我们这片区的二手房,早已过2—3万元/平方米了。10年多时间,每平方米保障房单价才涨了1000多元,商品房单价已上涨了2万元都不止。记得2002年,我原所在的集团属下公司要由国有企业改为员工持股,我们绝大部分员工都买了公司股份,只有几个同事买了当时集团开发的房子而放弃了购买股份。我们当时还笑那几个同事太傻,因为大家都知道股份每年约有10%收益。当时公司内部员工可以七折买房,算下来,面朝大海的房子6000元/平方米左右。只是几年后,房价大涨,同事的房子早已超过3万元/平方米,5倍的收益。而我们的公司股份要50年才能抵得上他们的投资收益,还要保证公司正常运转的情况下才能达到。

2005年,我所在的集团公司总部也改制为员工持股。当时公司将内部的公寓商品房处理时,我花了13万元买了一套26平方米的公寓出租。公司考虑到业务发展日渐萎缩,出台了减员政策:按照相关制度补偿一次性工资,鼓励员工自谋职业。由于福田离沙头角实在太远了,我每天早出晚归坐公交车来回得4个小时。加上当时一直在读学位、考各种证书,很辛苦,我决定辞职来福田找工作。先是在一家港资企业做了一年财务负责人,后又到了现在的国有企业工作至今。

2010年6月,老公司整体转让,股东的赔偿款到手后,我考虑要不要再买套房,毕竟自己的房子朝向不好。没想到当年,深圳紧急出台“限购令”,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭,限购两套住房。反正住着的也是大社区,三居室,又没有购买资格,我抱着等等看的心态,并没有真正下决心去看房。最主要的是,还是觉得房价高。心底里也不想卖掉那套公寓,又不想搞假离婚。此时,房产税的消息也在不停地流传出来。当然,我内心更希望深圳取消限购。

2011年8月,同事在龙华大浪买了某单位开发的小产权房。精装修一房一厅45平方米,13万元,光线不太好,与邻屋相隔有如“握手楼”,自成一个小区还算安全。虽然买卖违法,但小产权房在深圳遍地开花,解决了很多买不起商品房或无资格申请安居房的那些深圳人的住房问题。于是,我也出手买了一套,在经过所谓的律师见证后,拿到了一个房屋使用证,简单备上家私电器后用于出租,每月1000元。

2012年4月,深圳房价有所下跌,有些同事已出手买房。当时我忙于整理自己的首部散文集书稿,也没时间和心情去看房。11月中旬,我的处女著作问世。而此时,房价早已开始攀升。

就这样,我犹豫着一步步错过了自己换房的好机会。

转眼到了2013年,从国务院“新国五条”调控年初夜袭楼市,到3月1日“新国五条细则”再度加码,掀起一股中央调控政策冲击波。岂料原本指望给楼市降温的意图落空,房价逆市上涨,市场温度急升,深圳房价又开始疯涨。2013年3月1日,以20%个人所得税为核心的“国五条”细则出台后,除了北京,其他各地基本都没有执行,中央并没有因此给出任何表态。但让许多买房人无法忍受的是,20%个税的消息并没有让房价掉下来,反而推高了房价,因为大部分卖家都是“实收”,让买家承担税款。

过去数年时间里,房地产的每个动静、每次变化几乎都伴有任志强的声音,他的每一个真实而赤裸裸的观点也总是引发无数人的关注和质疑。当牛刀、谢国忠等人一直唱空楼市时,任志强的“金玉良言”却让想买房并希望房价下跌的人反感,甚至鄙视。但是,值得称道的是,任志强关于房价的预言,最终都一一得到市场的印证。“信牛刀,住牛棚;信志强,住洋房”的顺口溜也在网上留传。

我开始格外留意任志强的话,再也按耐不住内心的渴望,开始准备看房了。同时,决定把那套沙头角的公寓挂牌出售,以换自己的“房票”。

那时,每天接房产中介的电话都接怕了。“五一”期间比上班还忙。两个星期后,公寓就出手了。第一天被房产中介忽悠。说好44万元“实收”卖出公寓,带两证去签合同。我开车过去沙头角,路上接到另一中介电话,说45万元,太喜。开车直接到那家中介,没想到见面就砍价。买家是一对夫妇,老婆怀着孩子,老公说房子是送孩子的礼物,要求43.2万元,我不同意,中介让我等等,她再做做工作。我回到第一个打电话的中介,没想到也开始砍价。一番下来,算是见识了中介人员的本色。下午5点多过去,被他们拖到快晚上8点,他们还死皮赖脸的挡着我,不让我走,说再商量。没办法,我打电话给附近的同事,后她和老公前来,中介被同事的老公说了一通,我才得以脱身“逃离”。

第二天另一中介终于报44万元成交。原来,这个买家也是被卖家多次反口。此次,我让对方先交押金到中介账上,让同事前去确认真实无误后才过去签合同。后来,又多次接到各个中介电话打探成交价格。可想而知,中介之间的竞争多么激烈。一个月左右,终于全款到账过户了。

我终于放下一件事,不用两头应付了。虽然买房更麻烦,更难选择,更主要的是房价又在一步步“长高”。

2013年5月,被网友称作“预言帝”的任志强出席厦门某活动时说:“这十年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答,只要你需要,什么时候都可以买房。”为此,我更加坚定了买房的决心。

此时,每天看房和浏览网上信息,已成为我的日常功课。先是锁定新房。小区对面的新天商务公寓,3.8万左右一平方米,适合我买120平方米左右的三房,朝向却只有东或西向,而且光线太弱,厨房和一个次卧白天都要开灯,虽然位置不错离家也近,但最终放弃。又听说彩田路万佳商场边上有军产房,那里位置非常好,就在市民中心附近。我又跑去看了150平方米的,真心够大,2.5万元左右一平方米。好不容易打电话让老公来看,他却反对,原来那个地方就是他曾经呆过的部队,只因后来拆迁了,开发商开发了一栋酒店和两栋住宅,一栋住宅给部队,另外一栋住宅拿来对外销售。因我有买过小产权房的经历,知道军产房虽然没有房产证,自住的话总比小产权房要好点,内部也可买卖。但是老公就是不同意,认为没有保障,没办法,我只好作罢。

后来,我想干脆买小区二手房算了,差不多3.4万元一平方米。小区里住久了,感觉什么都方便。那时,几乎每天一下班回到家就去看房,甚至邻近的益田花园、福田花园也去看。但总是因为采光不佳或结构不好觉得不合适,或已看了因为老公没有及时回来去看,第二天就被卖掉了。唯一一次我们都看过的喜欢的四房就在小区里,那家人准备移民,女儿还是清华大学毕业的,毕业证都放在书房打开炫耀呢。由于当时觉得要价太高,21楼,116平方米,东南向,要实收415万元(想想这些福利房,当初也就是二三十万元买的,现在过了十多年,涨了十多倍。中介说2012年也就360万元左右。),加上中介费和税费,算下来比其他的三房均价要高出3000多元一平方米,我们犹豫了一下,后被他们的邻居发现,被对方买了。由于小区内四房甚少,更少放盘,弄得我后悔莫及。

  • 标签:买房水榭春天花园
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  • 分享到:廖令鹏评委2010积分2014/10/21 12:55:21

    通过“我”买房的经历,诉说着生活的经历,也是深圳发展的见证。在相对客观严谨的叙述之余,还能窥见作者的心理变化活动。去年邻家大赛的干货总是“吃”,美其名为“吃货”,今年有几篇是“房事”,包括楚翠的《五味瓶》,陈彻的《安得广厦》等,各有侧重,各有千秋。作者还挺细致地引用了一些客观数据,我觉得是一篇挺负责的文章,至少是一篇用心的文章。

    分享到:兰馨2014/10/21 14:26:37

    感谢廖老师的点评和打赏。这是我今年参加龙华草根文学奖的征文,但最后没有获奖。这次我没有提交到福田征文这里,想已在网上公开过了,可能不允许,另还是水平不够。

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  • 分享到:金国先生4870积分2014/12/07 17:30:32

    如此执着的追求,如此细腻的描述,最终梦想成真,梦园龙华,梦园水榭春天!让我们成了邻居,二期业主欢迎你。同是深圳寻梦者,我刚来深圳时,也是一无所有,租住泥岗村十平小屋,而今也能住上水榭大房,心中那个喜悦啊,寿命都会延长!“龙舞华章,中轴新城”,这里将崛起国际化、现代化新城,深圳明天更好,龙华明天更美! ,

    分享到:惠质兰心2014/12/10 10:07:04

    感谢金国老师鼓励!想不到我们是邻居啊,我是6b的。自从买了龙华后,特别关注她的一举一动。相信龙华未来更美好!因为孩子要上高中后才过去住,所以还得两年后才去龙华。希望有一天能见到老师。

    分享到:金国先生2014/12/10 17:54:19

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  • 分享到:欣欣雨至5670积分2014/10/16 15:40:14

    每个人的人生都是从房子开始!一个人的单身宿舍,两个人和三个人时的家、为家的奔波贯穿着人生!买第一套微利房的借债、买第二套房的贷款!当时因为这就是要住一辈子的房子了!但如今却又蠢蠢欲动想换房,但惊人的房价让人望而生畏!羡慕作者的果断和丰富的经济知识!作者细腻的文字、描写买房的浩大场面确实让人赞叹,普通人的买房记也看到了深圳乃至中国经济的高速发展,曾经房子是人一生的梦想,而如今不少人拥有二三套!

    分享到:兰馨2014/10/21 14:15:34

    感谢欣欣雨至老师的夸奖。我只是实现了“房子梦”而已,与身边那些拥有N套房的人相比,甚感惭愧。因为自己错过了太多的机会。

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  • 分享到:梦蝶19260积分2014/03/19 19:42:45

    从刚来深圳时的住18人集体宿舍,转到4人一间的宿舍,到属于自己12平方米的天地,再到93平方米的三房两厅,再到龙华置业。虽然是烦人的房事,但从作者的文字里看出了作者本人在工作上的上进与努力,深圳从来都是适合进取的人,努力付出就会有收获,坚持就会胜利。作者的梦想在深圳得以实现,全靠自己脚踏实地地走过,才会有了今天的幸福,成功从来都是留给有准备的人。

    分享到:兰馨2014/03/20 09:27:21

    感谢梦蝶老师的惠评和夸奖!也祝愿更多的人在深圳这块热土实现自己的梦想。

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  • 分享到:费新乾评委14050积分2014/03/31 15:17:51

    这篇是买房”干货“,没房、有房的人都可以读一下。大至国家层面的调控,小到选房拿号,都有涉及。写得很真实,房地产政策、房价变动,都交待得一清二楚。以后谁想在深圳买房,可以找作者作”高参“。普通老百姓的中国梦,首先应该是安居梦,安居才能乐业。只是动辄上百万、几百万的高房价,让许多人只能望房兴叹。

    分享到:兰馨2014/04/04 14:15:49

    感谢费老师的详细点评。过奖了。这是我的真实经历,希望能与大家分享,目的是希望能帮助有需要的人,哪怕是能使读到文章的人一点点启发,我也满足了。感谢邻居社区为拙文提供展示的平台。

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  • 分享到:闲云10950积分2014/04/16 13:15:23

    深圳房贵,居大不易!

    分享到:兰馨2014/04/21 11:42:43

    这次才发现前时的回复没成功。 看自己的具体情况找房子。有钱买商品房,钱少买小产权房,有条件也可申请公租房和安居房。看自己的需要。

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